Юрист по ЖКХ назвал последствия коммунальных долгов, о которых никто не думает
Задолженность по ЖКУ — это не просто временные проблемы, а фактор, который может привести к серьёзным негативным последствиям, причем не только финансового, но и правового характера. Об этом рассказал агентству “Прайм” Сергей Сергеев, руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью Московской коллегии адвокатов “Яковлев и Партнеры”.
При просрочке платежей управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе начислять пени за каждый день просрочки. В итоге долг быстро увеличивается, особенно если задолженность “тянется” месяцами, отмечает эксперт.
При существенной задолженности закон допускает ограничение или полное отключение определенных услуг (например, электро- или водоснабжения). Такое решение, по словам юриста, принимается после предварительного уведомления должника.
Управляющая компания или РСО могут обратиться в суд за взысканием долга, причем зачастую используют упрощенную (приказную) процедуру. В этом случае судебный приказ выносится без вызова сторон и подлежит немедленному исполнению.
После вступления судебного решения в силу взысканием может заняться служба судебных приставов. “Возможны арест банковских счетов, удержания из заработной платы, наложение взыскания на имущество”, – предупреждает Сергеев.
Как подчеркивает эксперт, долги по ЖКУ могут стать препятствием для совершения сделок с недвижимостью — например, при продаже квартиры банк запросит справку об отсутствии задолженностей. Часто наличие долгов часто становится основанием для отказа в проведении таких сделок.
Некоторые управляющие компании и РСО передают информацию о просрочках в бюро кредитных историй. Как отмечает юрист, этот фактор может негативно сказаться на вашей возможности получить кредит или ипотеку в будущем.
В теории, если долг по коммунальным услугам становится значительным, кредитор вправе подать заявление о банкротстве физического лица. В рамках этой процедуры может быть реализовано (продано) имущество должника, включая недвижимость, чтобы погасить задолженность. Однако на практике такие случаи встречаются крайне редко и касаются только самых злостных и системных неплательщиков, когда долг достигает очень крупных сумм и долгие годы не погашается.
Кроме того, сама процедура банкротства длительная, часто занимает несколько лет, требует затрат на оплату работы финансового управляющего, публикаций и иных издержек, говорит эксперт.
“В случае возникновения финансовых трудностей рекомендуется не затягивать решение вопроса, а своевременно обращаться в управляющую организацию для согласования возможной реструктуризации долга или рассрочки платежей”, – заключил Сергеев.
kreditblog.ru
