Эксперт Шайдуллина: погасить ипотеку досрочно заставят при несоблюдении договора

Законодательство четко регламентирует условия, при которых банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита. Обесценивание – даже теоретическое – залогового жилья таковым не является, рассказала агентству “Прайм” Венера Шайдуллина, доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Г. В. Плеханова.

Существует три ключевых основания: нецелевое использование кредитных средств, систематические просрочки платежей (более 60 дней в течение последних 6 месяцев), а также отсутствие обязательного страхования залогового имущества в течение 30 дней.

Важно понимать, что банк не может произвольно требовать досрочного погашения ипотеки. “Например, ухудшение финансового положения заемщика, смена работы или место жительства не являются законными основаниями для таких требований. Если банк настаивает на досрочном погашении по этим причинам, его действия можно оспорить”, – указала финансист.

При возникновении требования о досрочном погашении ипотеки заемщику дается 30 дней на добровольное погашение всей суммы долга. Если погашение невозможно, существуют легальные способы урегулирования ситуации: можно обратиться в банк за ипотечными каникулами или реструктуризацией долга.